Bent u in het bezit van een eigen woning en heeft u verhuisplannen? Dan is het financieel aantrekkelijk voor u om dit jaar nog uw huis te verkopen of het nieuwe huis aan te kopen. Per 1 januari 2004 gelden er namelijk beperkende regels voor de hypotheekrenteaftrek. Hoe zit dat?
In de huidige situatie kunt u voor een nieuw huis een volledige hypotheek afsluiten en de hypotheekrente volledig aftrekken. De winst op het oude huis kunt u dan gebruiken voor een depositostorting of voor leuke zaken zoals de aanschaf van een nieuwe auto. Deze regeling is vanaf 1 januari 2004 niet meer mogelijk. U dient dan de winst op uw oude huis te investeren in uw nieuwe woning. De renteaftrek wordt namelijk beperkt tot de restschuld op de oude woning plus het verschil tussen de aanschafwaarde van de nieuwe woning (inclusief overdrachtskosten) en de verkoopprijs van de oude woning (minus de gemaakte kosten).
Regelt u de koop en verkoop na 1 januari 2004, dan krijgt u te maken met deze beperkingen op de hypotheekrenteaftrek en moet u de winst op uw oude woning in uw nieuwe huis steken. Alleen de rente op de resterende hypotheek plus de rente over het extra bijgeleende bedrag mag u nog aftrekken.
Wat deze regeling voor u betekent en of het verstandig is nu uw overwaarde te gelde te maken, hangt af van uw persoonlijke situatie. Neem contact met ons op voor een maatwerkadvies.
