Wat betekent 2025 voor jouw hypotheek?

2025 brengt nieuwe kansen voor woningkopers. Veranderende hypotheekregels kunnen jouw mogelijkheden vergroten. Van gunstigere leennormen tot een hogere grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), deze wijzigingen bieden woningkopers in het nieuwe jaar nieuwe kansen.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Jonge kopers tussen de 18 en 35 jaar die hun eerste woning kopen kunnen eenmalig gebruikmaken van startersvrijstelling op de overdrachtsbelasting. Deze bedraagt normaal 2% van de koopsom. In 2025 geldt deze vrijstelling voor woningen met een aankoopsom tot € 525.000, ten opzichte van € 510.000 in 2024.

Leennormen en salarisstijging
Het Nibud heeft voor 2025 nieuwe leennormen opgesteld. Voor huishoudens met een inkomen vanaf € 55.000 zal de leencapaciteit iets dalen, terwijl lagere inkomens juist iets meer kunnen lenen. De verwachting is dat lonen komend jaar zullen stijgen. Wanneer dit een stijging is van 4,3% kun je in 2025 mogelijk € 10.000 tot € 20.000 extra lenen.

NHG-grens stijgt
In 2025 stijgt de NHG-grens van € 435.000 naar € 450.000. Dit houdt in dat je gebruik kunt maken van de hypotheekgarantie als de totale kosten van je woning, inclusief mogelijke verbouwing, binnen deze grens blijven. Wil jij jouw woning ook energiezuiniger maken? Dan geldt zelfs een verhoogde grens van € 477.000.

Lagere NHG-kosten
Een andere positieve verandering is dat de kosten voor NHG dalen van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Heb je een hypotheek van € 450.000, dan betekent dit een besparing van € 900. Deze daling maakt de regeling nog aantrekkelijker.

Belastingvrije schenking
Ouders kunnen hun kinderen ook komend jaar helpen om een woning te kopen door middel van een belastingvrije schenking. De eenmalige vrijstelling wordt verhoogd tot € 32.195 (voor kinderen tot 40 jaar), terwijl jaarlijks een bedrag van € 6.713 geschonken mag worden zonder leeftijdsbeperking. Dit kan helpen bij het verlagen van de maandlasten.

Hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait
Ook in 2025 blijft de hypotheekrenteaftrek van kracht. Hierdoor kun je de betaalde hypotheekrente deels aftrekken van de belasting. Wel kan een stijgende WOZ-waarde het voordeel van de aftrek beperken door een hoger eigenwoningforfait. Ondanks dat blijft de aftrek een belangrijke stimulans voor woningeigenaren.

Laat je adviseren
Wil je weten hoeveel je kunt lenen of heb je andere vragen over je hypotheek? Als Erkend Hypotheekadviseur helpen wij je graag met persoonlijk advies over jouw mogelijkheden. Neem contact met ons op via 0348 - 41 03 02 of stuur een mail naar info@adviesvanaka.nl (mailto:info@adviesvanaka.nl).