Veranderingen in hypotheekregels voor 2024

In 2024 staan er diverse veranderingen op de planning op het gebied van hypotheekregels. Deze veranderingen zijn relevant voor zowel potentiële woningkopers, maar ook voor mensen die al in het bezit zijn van een hypotheek. Lees hier de belangrijkste veranderingen voor komend jaar.

Hogere hypotheek voor energiezuinige woningen
De maximale hypotheek wordt vanaf 2024 mede bepaald door het energielabel van de woning. Een beter label betekent dat je een hogere hypotheek kunt krijgen zonder extra voorwaarden. Voor energielabel C en D is dit € 5.000 extra, voor A en B loopt het extra bedrag op tot € 10.000. Bij zeer duurzame woningen, met label A++++ en een energieprestatiegarantie van minstens tien jaar, kan het extra leenbedrag zelfs € 50.000 bedragen.

Verhoogde hypotheek ook mogelijk voor minder energiezuinige woningen
Ook bij een woning met een minder gunstig energielabel is extra lenen mogelijk, op voorwaarde dat je dit bedrag besteedt aan verduurzaming. Dit extra bedrag varieert van € 10.000 voor labels A en B tot € 20.000 voor labels E, F en G. Voor woningen zonder energielabel geldt een maximaal extra bedrag van € 10.000.

Meer ruimte om te lenen voor alleenstaanden
Alleenstaanden met een inkomen van minimaal € 28.000 mogen komend jaar € 16.000 extra lenen, wat hen meer financiële speelruimte geeft voor een woningaankoop.

Veranderingen in Nationale Hypotheekgarantie (NHG)
Het maximale bedrag dat je met NHG kan lenen, stijgt in 2024 naar € 435.000. In 2023 was dit bedrag € 405.000. Wanneer je ook gaat verduurzamen ligt de grens zelfs op € 461.100.

Hypotheek afsluiten met studieschuld
Vanaf 2024 houdt de bank rekening met het werkelijke maandelijkse bedrag dat je aan studieschuld terugbetaalt, in plaats van een percentage daarvan bij je maandlasten op te tellen.

Regels omtrent overdrachtsbelasting
Kopers jonger dan 35 jaar die hun gekochte woning zelf gaan bewonen, blijven vrijgesteld van overdrachtsbelasting in 2024, mits de woning niet duurder is dan € 510.000. Voor 35-plussers of degenen die eerder van deze regeling gebruik hebben gemaakt, bedraagt de overdrachtsbelasting 2%. Voor niet-eigen bewoning, zoals verhuur, is dit percentage 10,4%.

Hypotheekrenteaftrek
De maximale hypotheekrenteaftrek stijgt in 2024 bijna niet; slechts een kleine verhoging van 36,93% naar 36,97%. Aftrek is mogelijk bij aflossing met een lineaire- of annuïteitenhypotheek, of onder het overgangsrecht voor leningen afgesloten vóór 1 januari 2013, met een maximale duur van 30 jaar.

Meer weten?
Ben jij van plan om in 2024 een woning te kopen en ben je benieuwd naar de mogelijkheden voor jouw hypotheek? Of heb je vragen over je huidige hypotheek? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Als Erkend Financieel Adviseur, ook wel bekend als Erkend Hypotheekadviseur, zijn wij gespecialiseerd in hypotheken en alle zaken die daarmee te maken hebben. Bel ons op 0348 - 41 03 02 of stuur een mail naar info@adviesvanaka.nl (mailto:info@adviesvanaka.nl).